О компании

Управление недвижимым имуществом - это комплексный подход к развитию и управлению недвижимости. В рамках управления недвижимым имуществом происходит разграничение функций собственника и управляющего, т. е. собственник передает в доверительное управление объекты недвижимого имущества, при этом управляющий действует от собственного имени и за счет собственника. За собственником остаются функции принятия стратегических решений и контроля за качеством исполнения. Функции оперативного управления делегируются доверительному управляющему. Такой подход позволяет решать задачи, связанные с созданием, развитием, оценкой и управлением недвижимости в целях реализации интересов собственников.

Управление недвижимостью охватывает следующие направления:

экономическое - управление доходами и затратами, распределение финансовых потоков, позиционирование объекта на рынке

техническое - содержание и развитие объекта недвижимости в соответствии с его функциональным назначением и установленными требованиями правовое - комплексное юридическое сопровождение управления недвижимостью

Задачи управления недвижимостью определяет собственник, в зависимости от целей - максимизация дохода, увеличение ликвидности объекта недвижимости, увеличение его стоимости или иные.

Экономические задачи управления недвижимостью:

планирование и бюджетирование доходов и расходов по недвижимости

привлечение инвестиций

маркетинг и реклама объекта, привлечение арендаторов

анализ эксплуатационных расходов и их снижение

контроль за поступлением арендных платежей

поддержание арендных ставок в соответствии с рыночным уровнем

создание прозрачных для собственника финансовых отношений

Технические задачи управления недвижимостью:

техническое обслуживание и эксплуатация недвижимости

отношения с коммунальными службами

организация охраны объекта недвижимости

клининг - профессиональная уборка

отношения с субподрядчиками по эксплуатации

согласование перепланировок и реконструкций

Правовые задачи управления недвижимостью:

подготовка и заключение договоров с арендаторами, подрядчиками

представление интересов в государственных и муниципальных органах

разрешение спорных вопросов, защита интересов в суде

разрешение спорных вопросов, защита интересов в суде

Управление недвижимостью включает:

Сдача объекта недвижимости в аренду

Привлечение арендаторов на свободные площади

Определение стратегии для сдачи объекта недвижимости

Разработка маркетинговой программы по сдаче объекта в аренду

Разработка стандартного договора аренды

Проведение переговоров с потенциальными арендаторами по согласованию условий стандартного договора аренды и доработка его под каждого конкретного арендатора

Координация процесса заключения договоров аренды

Формирование пакета документов для государственной регистрации договоров аренды и взаимодействие с регистрирующими органами

Финансовое управление:

Разработка учетной политики компании-владельца, организация бухгалтерского и налогового учета компании-владельца в соответствии с принятой учетной политикой

Ведение бухгалтерского и налогового учета компании-владельца объекта в полном объеме

Составление и представление полной бухгалтерской и налоговой отчетности контролирующим органам в соответствии с действующими нормами законодательства

Выставление арендаторам счетов на оплату арендных платежей и других сумм в соответствии с положениями договоров аренды

Предоставление владельцу объекта недвижимости бюджетов операционных расходов, отчетов о фактических затратах, денежных потоках, доходах и расходах

Административные функции:

Разработка программы планово-профилактического обслуживания объекта недвижимости

Взаимодействие с арендаторами. Решение оперативных вопросов по обслуживанию зданий. Контроль выполнения запросов арендаторов на различные виды работ

Проведение регулярных инспекций объекта в соответствии с установленными правилами, подготовка детальных отчетов и списков выявленных замечаний, выдача рекомендаций и плана действий по устранению неисправностей

Управление и контроль работы штатного персонала и субподрядных компаний

Взаимодействие с субподрядными компаниями: определение перечня необходимых работ, проведение переговоров в отношении стоимости и состава услуг

Взаимодействие с городскими и федеральными органами власти

Организация закупки, транспортировки и доставки на объект недвижимости всех необходимых материалов, инструментов и оборудования

Разработка и контроль выполнения программы по соблюдению техники безопасности при производстве работ, подготовка и утверждение плана действий в чрезвычайных ситуациях

Взаимодействие с арендаторами:

Контроль выполнения арендаторами обязательств по договорам аренды

Разработка правил для арендаторов

Предоставление своевременных ответов и незамедлительное реагирование на все требования арендаторов, касающиеся управления и эксплуатации объекта недвижимости

Надзор за организацией и проведением отделочных работ и работ по перепланировке и переоборудованию помещений арендаторами

Техническое обслуживание объекта недвижимости:

Планово-профилактическое обслуживание и эксплуатация систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, автоматического контроля, охранных и противопожарных систем, электрических силовых и осветительных систем, водопроводно-канализационной сети, структурных частей здания и кровли и лифтового хозяйства

Обеспечение объекта всеми необходимыми расходными материалами, инструментами и инвентарем

Назначение лиц, ответственных за электро, тепловое и лифтовое хозяйства, а также противопожарную безопасность

Проведение текущего ремонта инженерного оборудования и конструктивных элементов объекта недвижимости

Круглосуточное реагирование на чрезвычайные ситуации

Комплексная уборка:

Уборка и обслуживание объекта недвижимости

Обеспечение всеми необходимыми расходными материалами и оборудованием

Обеспечение наличия мусорных контейнеров и организация работы службы вывоза мусора для объекта недвижимости

Мытье фасадов и окон

Вывоз снега с территории объекта

Дератизация и дезинсекция

Благоустройство территории объекта недвижимости

Обеспечение безопасности:

Предоставление и обеспечение работы охранных постов

Обеспечение работы оборудования, обеспечивающего видеонаблюдение и контроль доступа

Осуществление превентивных мер, незамедлительное реагирование и ликвидация последствий в случае возникновения чрезвычайных ситуаций

Разработка инструкций о действиях арендаторов при чрезвычайных ситуациях

Коммунальные услуги:

Прогнозирование и учет потребления коммунальных услуг (электроэнергия, горячая вода и отопления, холодная вода и канализация)

Компания Центр Управления Недвижимости ООО представлена в рубрике Организации Набережных Челнов: Коммерческая недвижимость.

Контактная информация

Название компании: Центр Управления Недвижимости ООО

Адрес: Республика Татарстан, Набережные Челны, А. Алиша, д.9 корп.1

Телефон: +7 (8552) 75-38-13

Сайт: https://centr-upravleniya-nedvizhimosti.regtorg.ru/

Контактное лицо: Зарипов Рафис